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Reut / Taubenbach: ***Grenzland Immobilien***Doppelhaus, 1 x mit behindertgerechtem Ausbau

Objekt-Nr.: GI.WL.1316
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  • Bad im Wohnhaus rustikal
  • Anbau, Galerie
  • Anbau EG-Wohnraum
  • Anbau Bad mit Hochwanne
  • Blick von oben (Galerie)
  • Anbau
  • Anbau, Brückensteg
  • 2ter Wohnraum mit Bad
  • Der Lift im Hintergrund
 
 
 
 
 
 
 
Bad im Wohnhaus rustikal
Anbau, Galerie
Anbau EG-Wohnraum
Anbau Bad mit Hochwanne
Blick von oben (Galerie)
Anbau
Anbau, Brückensteg
2ter Wohnraum mit Bad
Der Lift im Hintergrund
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84367 Reut / Taubenbach
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
4.000 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
135 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ehemalige Hofstelle als Doppelhaus. Eine DHH wurde 1976 vollständig saniert: Die zweite DHH wurde erst 2009 mit behindertengerechter Ausstattung umgebaut. Für bis zu 3 Patienten mit Schwerstbehinderung möglich.
Dieses Objekt bietet sehr viele Möglichkeiten. Für zwei Generationen oder Familien mit z.B. Pflegebedürftigen Personen; als Altersruhesitz; auch evtl. für eine Pflegefirma interessant; oder aber für ein Arztpraxis, Therapie o.ä. geeignet.
Das Objekt ist abseits von Lärm und Hektik, umgeben von Wiesen und der blanken Natur; nur zwei Nachbarn in der Nähe. Auch als Therapieobjekt mit z.B. Pferden zu verwenden, da das Objekt auf einem insgesamt ca. 19.000m² großen Grundstück steht. 4.000m² sind beim Kaufpreis von 549.000,-€ dabei. Kauft man die Gesamtfläche liegt der Kaufpreis bei VB: 798.000.
Der Ausbau des Anbaues ist nach den Vorschriften für Schwerstbehinderte (Wachkomapatienten) vorgenommen worden. Messprotokolle für Erdmagnetismus und Wasseradern liegen vor.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wohnhaus (Altgebäude) war ein ehemaliger Bauernhof. Dieses wurde 1976 sehr aufwendig nach biologischen Vorgaben generalsaniert. Die Elektrik, Wasserinstallation so wie Heizung (Gas) Fenster und das Dach wurden erneuert. Holzdielenböden, Kachelofen und Holzofen in der Küche. Keller;
Im EG befinden sich die Wohnküche, Speis, Gäste-WC, Terrasse;
1.OG mit vier Schlafzimmer, Bad;
Der Dachboden ist zu einem Studio ausgebaut;

Der behindertengerechte Anbau wurde 2009 komplett umgebaut. Hier wäre die Unterbringung von drei Personen möglich.
EG mit: Abstellraum, behindertengerechtes Bad mit Hochwanne; Gäste-WC, Küche, Wohnschlafraum; Kachelofen; Rollstuhlgerechter Lift; Terrasse;
OG mit zwei Schlafräumen, je mit behindert gerechtem Bad mit Dusche; Galerie; Balkon, Brückenrampe für direkten Zugang in das 1.OG;
Das Grundstück selbst umfasst fast 19.000m² und geht direkt um das Haus. Teilweise mit Obstbaumbestand.
Zum Objekt gehört noch eine gemauerte Doppelgarage mit Werkstatt und im DG Stauraum; Zudem ein Holzlagerschuppen und eine Hütte, in der man auch Pferde unterbringen könnte.
Die Zufahrt zum Objekt wird im Winter geräumt.
Auf dem Dach ist eine Fotovoltaik Anlage mit 9,69KW, Bj. 2004. Diese ist im Preis inkludiert; Auch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung ist installiert.
DSL-Internet vorhanden.
Das Wasser kommt von einem gemeinsamen Brunnen mit dem Nachbarn; das Abwasser wird in eine Biotop-Kläranlage und Schönungsteich geleitet.
Das Verkaufsobjekt steht auf einem ca. 4.000m² großen Grundstück, das aber, wenn gewollt, gegen Aufpreis auf 19.000m² erweitert werden kann.
Lage Haus/Grundstück:
Wunderbare, ruhige etwas abseits von Lärm und Hektik gelegene Lage; Nur ein direkter Nachbar; Umgeben von einer Wiesenlandschaft mit Obstbaumbestand;
Kleinere Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Arzt etc. sind im Ort; Die nächsten größeren Orte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten und besserer Infrastruktur sind Tann, ca. 8km, Pfarrkirchen, ca. 15km und Simbach am Inn, ca. 10km.
Sonstiges:
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten unter +49 (0) 8571 - 925 458 oder Mobil: +49 (0) 170 - 892 78 22 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.wele-grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: grenzland-immobilien@t-online.de.
Provision:
Der Makler-Auftrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und laut Rechnungsangabe zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Werner Lechner, Grenzland Immobilien und evtl. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 2 NMM (Netto-Monatsmieten) zzgl. der ges. MwSt. vom Mieter fällig.
Bei gewerblichen Verpachtungen wird eine individuell vereinbarte Provision zzgl. der ges. MwSt. sofort bei Unterzeichnung des Pachtvertrages je nach Vereinbarung vom Pächter, vom Verpächter oder von Beiden fällig.
Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 



GIVS Ltd. & Co. KG
Herr Werner Lechner

Kapellenweg 3 Kapellenweg 3
84375 Kirchdorf am Inn
Mobil: +49 170 8927822


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