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Deggendorf: Sehr schönes Landhaus mit Pferdehaltung im Bayerischen Wald ***GIVS Ltd. & Co.KG***

Objekt-Nr.: L.1705
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94469 Deggendorf
Bayern
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
21.578 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhafter Hof für Pferdeliebhaber in wunderbarer Lage ca. 30km von Deggendorf in Ndb. entfernt! Inmitten des Bayerischen Waldes.
Ja sogar am Rande des eigenen Waldes mit Bachlauf in einem sehr großen Schwimmteich mit Fischbesatz. Bis zu fünf Pferde könnten gehalten werden. Fast Alleinlage (200m).


Wunderbare, unverbaubare Landschaftsaussicht.
Ausstattung/Zubehör:
Das Landhaus steht auf einem 21.578 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus (aus Granitsteinen gebaut); einem Nebengebäude mit einer Ferien- oder Einliegerwohnung, einem Pferdestall mit 5 Boxen und einem Carport und Offenstall. Dazu gehört auch ein beleuchteter Reitplatz von 20m x 40m, ein angrenzendes Waldgrundstück mit eigenem Brunnen und ein Schwimmteich, mit Fischbesatz.
Das Haupthaus: besteht aus Granitbausteinen; hat im EG: ein Nebenzimmer, Dusche mit WC, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Speis und Waschküche, überdachten Freisitz/Wintergarten mit Kaminofen und teilw.
Fußbodenheizung. Im Flur steht zudem ein Kaminofen. 1.OG befinden sich 4 Zimmer. Alle Zimmer ausgestattet mit DU/WC, 1 Zimmer mit Wanne. Eine Außentreppe in das 1.OG wäre vorhanden. Das Dachgeschoß könnte zu einem großen STUDIO ausgebaut werden. Am EG sind 2 Pkw-Garagen angebaut.
Im Nebengebäude aus den 80iger-Jahren ist eingebaut die Maschinenhalle, Traktorgarage, Heizkeller (2012 wurde eine neue Ölbrennerheizung eingebaut, die die Möglichkeit hat zusätzlich eine Feststoffheizung anzuschließen), Heizöllager und Werkstatt; Im OG befindet sich eine Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche, WC/Dusche.
Der Pferdestall (ausgebaut 2003) besteht aus Granitsteinen und Holzständerbauweise. Mit 5 Boxen, Auswurfbox für Heu, Sattelkammer, Sägemehlsilo. Die Scheune über dem Stall ist befahrbar. Die Miststatt ist betoniert.
Der Weiher bzw. Schwimmteich hat die Maße von ca. 30 x 50m. Gespeist wird dieser durch einen Bachlauf.
Das Brauchwasser kommt vom eigenen Brunnen und man ist da das Abwasser wird über eine Bio-Kleinkläranlage entsorgt wird völlig autark.
Auf dem Grundstück sind einige Obstbäume angepflanzt und ein Gemüsegarten angelegt.
Die Koppel sind mit elektr. Zäunen eingezäunt. Ein Reitplatz mit ca. 20 x 40m ist vorhanden.
Der Innenbereich ist für Hunde durch einen Wildzaun abgegrenzt.
Lage Haus/Grundstück:
Zwischen Deggendorf und Regen auf ca. 700m ü.NN.
Nach Deggendorf sind es ca. 30km. Nach Teisnach ca. 10km.
Sonstiges:
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten Mobil: +49 1708 8927822 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: grenzland-immobilien@t-online.de.
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3,57% inkl. MwSt.
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Ihr Ansprechpartner
 



GIVS Ltd. & Co. KG
Herr Werner Lechner

Kapellenweg 3 Kapellenweg 3
84375 Kirchdorf am Inn
Mobil: +49 170 8927822


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