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Simbach am Inn: Zentral gelegenes Zweifamilienhaus in Simbach am Inn

Objekt-Nr.: L 1905
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
796 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.210 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus steht sehr zentral nahe einem Einkaufszentrum. Es hat einen großen Garten und zwei Garagen. Der Dachboden wäre grundsätzlich ausbaubar. Das Dach wurde 2005 komplett erneuert (Dachstuhl, Dämmung, Ziegelpfannen).
Das Haus ist solide in Ziegel gebaut aber noch nicht Außenisoliert.
Ausstattung/Zubehör:
Das Grundstück umfasst 796 m². Darauf steht das Haus, eine Doppelgarage (hintereinander); eine Blechgarage für Gartengeräte etc. ein kleiner Pool. Ein paar Obstbäume und Büsche sind vorhanden. Ansonsten ist der Garten nicht angelegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume, ein Öl-Raum (Tanks für 3.500Ltr. Öl), ein Heizungsraum mit einer VISSMANN-Ölheizung, ständig geprüft; Kleine Werkstatt;
Das EG beginnt mit dem Flur mit Treppenhaus. In der EG-Wohnung befinden sich das Bad mit DU, Wanne und Waschbecken. Sep. WC; Abst.-Raum; 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz.
Das 1.OG hat denselben Grundriss;
Das Dachgeschoß ist begehbar und hat ein später eingebautes Schlaf- oder Spielzimmer;
Das Dach wurde 2015 mit einem neuen Dachstuhl versehen, eingetäfelt, mit Glaswolle isoliert und mit Ziegelpfannen eingedeckt.

Ein Energieausweis wurde beauftragt.
Lage Haus/Grundstück:
Ortslage nahe einem Einkaufscenter. Alle Schulen, Arzt, Krankenheus, Apotheke, Bahnhof, Bus alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zur Staatsgrenze zu Österreich (Braunau am Inn) sind es ca. 1km. Nach Passau und nach Salzburg ca. je 60km; Nach München ca. 110km (jetzt neue BAB A94). Simbach am Inn liegt noch im Einzugsgebiet des Bäderdreieckes Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Je ca. 20 bis 25km entfernt.
Sonstiges:
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten Mobil: +49 (0) 170 - 892 78 22 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: grenzland-immobilien@t-online.de.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Werner Lechner Grenzland Immobilien
Herr Werner Lechner

Kapellenweg 3
84375 Kirchdorf am Inn
Mobil: +49 170 8927822


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