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Wittibreut: DHH mit zwei Wohnungen und herrlichen Alpenpanoramablick

Objekt-Nr.: 2203WK
  • Aussicht ähnlich
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  • Südansicht
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  • Wintergarten, Terrasse
  • 1.OG Küche
  • Bad EG
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  • 1.OG Schlafzimmer
  • 1. OG Wohnzimmer
  • 1.OG Bad
  • Bad der Einliegerwohnung
Aussicht ähnlich
 
 
 
Südansicht
 
Wintergarten, Terrasse
1.OG Küche
Bad EG
 
 
1.OG Schlafzimmer
1. OG Wohnzimmer
1.OG Bad
Bad der Einliegerwohnung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84384 Wittibreut
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
1A
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
770 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.06.2022 bis 05.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
215 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unverbaubarer Alpenpanoramablick in Wittibreut, Niederbayern, nahe Bäderdreieck.
Große Doppelhaushälfte mit einer großen Einliegewohnung (derzeit unvermietet), oder Zweigenetationenhaus, je ca. 105m² Wfl.; in ruhiger Lage. Großer, schöner Südgarten.
Ausstattung:
Zum 2-Fam. DHH:
Das Haus ist voll unterkellert. Die Rohleder-Öl-Heizung ist 25 Jahre alt. Mit einem neuen Brennwertkessel in ca. fünf Jahren muss man rechnen. Die Heizung speist auch die zweite DHH. Ein Brunnen für z.B. die Gartenbewässerung wäre vorhanden, ist aber nach dem Gemeindewasseranschluss deaktiviert worden. Der Keller ist betoniert und trocken. Das EG kann man von drei Seiten her begehen. Es umfasst ein Gäste-WC mit Wirtschaftsraum und ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Des Weiteren zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, das als Büro genutzt wird und die Küche mit EBK. Von der Küche aus kommt man in den Süd-Wintergarten und Freisitz. Das 1.OG kann als separate Einliegerwohnung verwendet werden. Sie umfasst ebenfalls fünf Zimmer und ein großes neues Bad. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Von der ELW kommt man auch in den Dachboden. Dieser ist begehbar, aber aus der Raumhöhe heraus nicht wirklich ausbaubar.
Das Haus ist in Ziegel gemauert. Die Decken sind betoniert. Eine Dämmung ist an den Innenwänden angebracht. Im Dachboden wurde der Boden gedämmt. Das Dach wurde vor fünf Jahren neu eingedeckt.
Der Garten ist umzäunt. Zugang vom Freisitz oder vom Parkplatz. Das Carport bietet Platz für zwei Pkw`s. Weitere Stellplätze sind vorhanden.
Lage:
Wunderbare Lage mit Alpenpanoramaausblick. Bei klarem Wetter oder Fön. Unverbaubar. In den Ort Wittibreut sind es nur weinige hundert Meter. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet Simbach am Inn und die Kreisstadt Pfarrkirchen. Wittibreut ist noch im Einzugsgebiet der Bäder Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Wittibreut verfügt über kleine Geschäfte für die Grundversorgung. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Auch eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Nächste Bahnhöfte gibt es in Pfarrkirchen und Simbach am Inn. Schulbusse bringen Kinder in höhere Schulen nach Pfarrkirchen oder Simbach am Inn. Südliche Angrenzung sind Wiesen und Felder.
Sonstiges:
Offene Fragen werden bei einer Besichtigung geklärt. Bitte sich nur ernsthaft Interessierte zu melden. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar. Die leer stehende Wohnung im 1.OG könnte natürlich vorher genutzt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten Mobil: +49 (0) 170 - 892 78 22 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: grenzland-immobilien@t-online.de.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Werner Lechner Immobilienvermittlung
Herr Werner Lechner

Kapellenweg 3
84375 Kirchdorf am Inn
Mobil: +49 170 8927822


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